Category: недвижимость

Дневник

Точка наблюдения 514. Финансовые итоги 2018 года.

В процессе выяснения жизненно важных вопросов куда деваются деньги и откуда берется пыль,
существенную роль играет учет и контроль доходов и расходов и постепенно из бумажной
формы записей в ежедневнике он мигрирует в более удобную электронную, предоставляющую
больше возможностей для аналитики. Тем более год был удобный для анализа - я не покупал и
не продавал квартир и автомобилей, так что крупные суммы не должны искажать общую картину.

По примеру одного известного мизантропа не рискну публиковать абсолютные цифры, рискуя
прослыть у одних недобитым буржуином, а у других нищебродом, однако для понимания
структуры расходов домохозяйства важно их процентное соотношение по категориям, да и
самому стало понятнее. Укрупненно картина выглядит так:


Collapse )
Дневник

Точка наблюдения №582 Как заработать на квартиру в пределах МКАД (с)

Как лицо немосковской национальности, по окончанию Университета и, соответственно,
практически безвозмездного проживания в элитной сталинской высотке на Воробьёвых
горах я столкнулся с закономерной проблемой "надо же мальчику где-то жить..."

Такие выходы, как Шереметьево, Домодедово и Внуково меня почему-то не устраивали,
а значит оставалось три других: аренда, ипотека или жениться на москвичке без ж/п, но
последний я успешно я не реализовал ещё в студенческие годы по морально-этическим
соображениям. Хотя какие были бырышни, ах! Но, впрочем, песня не о том :))

Само слово "ипотека" только начало появляться в лексиконе банковских работников. Я,
конечно, потом слышал легенды про чудо-риэлторов, бравших кредиты в конце 90-х, но
для нормальных людей это оставалось чем-то новым и загадорчным. Да и нынче стоит
заслышать это слово, как люди, никогда им не пользовавшиеся, начинают рассуждать
о процентах, жадности банков и "а вот у них в Европе..."

Потом в ЖЖ и прочих соцсетях появлялись умные статьи на тему "Аренда или ипотека",
где путем хитромудрых рассуждений теоретики доказывали преимущество одного над
другим или наоборот бичевали недостатки на фоне... Особенно глумились банки, хотя,
казалось, им-то к чему?


Collapse )

Дневник

Точка наблюдения №561 Перепланировка.

Итак, месяцев через девять после переезда я начал всерьез задумываться о ремонте.

На этот раз всё по-взрослому - с согласованием перепланировки по проекту в МосЖилПроекте,
переносом ненесущих стен, отказом от газа и восстановлением камина, если выйдет.

Потому что мне очень нравится и сам дом 1892 года, и общие контуры квартиры, но совсем не
нравится внутреняя планировка, нарезанная при капремонте 50х, когда из 8 квартир бывшего
доходного дома, превращенных в последствии в коммуналки, нарезали 32 маленьких, но гордых
отдельных жилплощади...



Collapse )

Чайво

Точка наблюдения №556. Переезд. Выбор места.

Итак, раз в 4-5 лет меня охватывает беспокойство и охота к перемене мест.
Чаще не получается, реже начинает чесаться (с)

И поиск нового места - увлекательное занятие само по себе, видимо до тех
пор, пока я не отыщу место, с которого уже не захочется уезжать...

Одним из первых вариантов моего дома чуть не стал мой... старый дом,
по адресу Ленинградский проспект, д. 2 из которого я в 2012м переехал
в Ажурный ( Ленинградский же, дом 27, на целый километр дальше! )



В нем поступила в продажу соседняя с моей бывшей коммуналкой 2-х комнатная квартира
практически идеальной по моему убеждению, планировки. Собственно, она планировалась
и заселялась как коммунальня, поэтому имеет две равноценные квадратные комнаты, раз-
деленные кухней и отрезанной от неё впоследствии прямо по живому ванной и стыдливо
притулившимся у входя туалетом - спасибо что не во дворе, год постройки - 1937й.



Кухня, да, маловата по современным меркам - 6 кв.м, не разгуляешься. Зато ванная 4 кв.м.
и с окном! Можно, конечно, симметрично сортиру пристроить душевую кабинку в прихожей -
и расширить кухню, но это варварство какое-то будет, хотя и реализуемо. Такая планировка
встретилась мне из 20+ последующих вариантов еще однажды, в доме-коммуне на Сыромя-
тнической - только совсем без ванны и с еще меньшей кухней, увы!

Сейчас, конечно, так уже не строят - стараются экономить стояки водопровода и канализации,
по 1 на 2 квартиры, а не 2 на 1 как здесь. Но не срослось - и по цене и по документам, хотя в
этом доме я б еще пожил. Выход на крышу там прекрасный и в метро можно успеть до закрытия
геомозатворов :)



Правда все 6 окон выходили в сторону центра, на железную дорогу, перемычку между Белорусским
и Савельвским вокзалом, но на 8м этаже это можно пережить, а к дребезжанию хрусталя в серванте
ночью, когда по ней идут тяжелые товарняки, я уже привык. Кроме того со двора дом выгляди куда
попроще - вон оно, моё бывшее первое московское окно - на 8м этаже, второе слева :) Там тоже
было хорошо!

Чую я придется описывать варианты по одному, а то на длинный пост меня как-то не хватает.

Чайво

Точка наблюдения 234. Ажурный дом изнутри.

Ну так вот, на чем я в прошлый раз остановился?

На самом деле этот дом попался мне в самом начале пути - третьим просмотром была точно такая же
квартира, как та в которой я сейчас живу, только на 5м этаже и в более приличном состоянии. Но ее
собственники тянули с продажей, так как выискивали для себя какую-то весьма специфическую
альтернативу, в итоге она была продана гораздо позже и дороже...

Но местоположение, дом и планировка понравились мне сразу, так что я время от времени поглядывал
в его сторону, хотя надежды было немного - таких "однушек" в доме всего 5, по одной на этаже ровно
друг над другом. Не принято было в те времена строить такие маленькие квартиры, вообще в начале
Ленинградского проспекта их почти нет.



Collapse )
Кораблик

Точка наблюдения 205. За успех безнадежного дела.

Итак, свершилось.

Честно говоря, нормально спланированная, хорошо проведенная и успешно завершенная авантюра
уже не производит такого впечатления, как бывало. Вот, помню, после внезапной покупки своей первой
машины - бежевой "четверки" 1987 года выпуска в голове была только одна мысль: "Я? Купил машину?
Ох*еть!" Незабываемым это событие стало также для Сереги, который совершал со мной первый пробный
полет - от места покупки авто в Реутове до общаги ФДС МГУ в декабре в вечерний час пик по Москве.
Тогда он сам еще не водил, но до сих пор - как вспомнит - так вздрогнет ;) особенно припоминает мне
фразу, при выезде на Садовое кольцо: "Налево я пока еще не очень хорошо умею поворачивать, поэтому
поедем направо!" И действительно - кольцо же, какая разница?

Потом, даже после приобретения комнаты в коммуналке - впечатление было уже не то. Все же сделки с
недвижимостью не столь скоротечны... Документы, банки, собственники, проверки - все это достаточно
утомительно и размазывает ощущения на долгий срок. Понимание догоняет тебя уже потом, когда все
участники сделки наконец-то уберутся, ты закрываешь дверь уже своим ключом в свою квартиру и
понимаешь - теперь у тебя есть дом...

Но человеку не свойственно останавливаться на достигнутом. Хотя я был вполне доволен своим домом.
Особенно после выхода на экраны широкие фильма "Стиляги" ко мне потянулись в гости москвичи,
уже подзабывшие, что такое коммунальные квартиры )) К сожалению, я особо не мог их порадовать
экзотикой - те "золотые" послевоенные времена, когда по воспоминаниям старшей из моих соседок,
в этой 4-х комнатной квартире обитало 18 человек - 4 полноценные семьи с бабушками-дедушками
или детьми - ушли в прошлое. Теперь нас обитало на 4 комнаты - всего трое, так что ни толчеи на кухне
ни очереди в туалет приличной мы организовать не могли, даже при помощи моих многочисленных
гостей - все-таки м. Бклорусская находится на постоянном пересечении чьих-то путей.

По старой промальповской привычке организовался и выход на крышу через чердак - благо, квартира
распологалась на последнем этаже, прямо у лестницы. Были даже идеи о пристройке мансарды - было
бы увлекательно стать владельцем уникального объекта недвижимости - двухэтажной комнаты в ком-
мунальной квартире )) но им не суждено было осуществиться, столкнувшись с реальностью действующего
законодательства. Захватить же чердак явочным порядком было бы гораздо проще и эффективнее...
но этого мне не позволило самосознание "добропорядочного налогоплательщика". С некоторых пор я
соблюдаю все законы, даже ежели они кажутся мне нелепыми. Это вообще - полезно )

Всему свой срок - и прошлой осенью однажды так и не вернулась из больницы старшая из моих соседок,
прожившая в этом доме с момента его заселения в 1937м, с перерывом на эвакуацию... вообще-то пожилым
людям свойственен свой отсчет времени - как-то на вопрос "А давно ли на нашей кухне меняли газовые плиты?"
она отвечала "Да не очень, уже после войны..." Но никто не вечен. А у нашей коммуналки появилась перспектива
разъезда. Или у меня - перспектива выкупа второй комнаты. Шекспировские страсти советских времен, когда
жилплощадь распределалась по социальным нормам и граждане не брезговали фиктивными браками и рождением
детей ради увеличения жилплощади, канули в лету - сейчас все имеет своего собственника. Нужны квадратные
метры - покупай! Единственное, чем могут воспользоваться соседи по коммунальной квартире - так это правом
преимущественной покупки за ту же цену, что будет предложена всем желающим. Тоесть - при прочих равных.

Предварительный анализ ситуации показал, что комнату выкупить, наверное, можно... но за те же деньги, что
будут стоить две комнаты - можно купить отдельную однушку в том же районе. Или двушку где-нибудь у МКАДа.
Про трешку в Долгопрудном я уже и не говорю )) Но покуда центробежные силы жизни не выкинули меня из
центра города - я решил там оставаться, в нынешней ситуации мне это удобно. Разъезд всей квартиры был
бы более выгоден, но не смог состояться из-за завышеных требований оставшейся соседки - семь шапок из
одной овцы выкроить, конечно, можно - но очень маленькие выйдут. А маленькие она не хотела. Ну что же -
мне-то это не слишком помешало.

Технические подобности я опишу отдельно, пока что - краткая сводка с полей. За истекшие пол-года было
просмотрено 36 вариантов квартир, площадью от 14 кв.м. на Цветном Бульваре до 52 кв.м. на ул. Свободы,
м. Сходенская. В домах от 1867 до 1974 годов постройки - ну, не люблю я новостройки, в состоянии от
"евроремонта" до "в комнате нет пола". Попадались даже 2шки - 48 кв.м. на Измайловской и 37 кв. м. на
Красносельской, но без кухни. Зато на 1м этаже 3х-этажного 14-ти квартирного дома. Вообщем, хит парад
найденых вариантов и сборник планировок "32 квадратных метра" ждите отдельным изданием. Самыми
удачными были 1й, 3й и 31й просмотры.

На текущий момент сделка завершена и я доволен, хотя еще не переехал - новое местожительство требует
большого ремонта, который уже движется. Зато находится всего в километре от старого, между Белорусской
и Динамо, ближе к Динамо, но приятней идти от Белорусской, да и вокзал с аэроэкспрессом - по прежнему
в пешей доступности, чего и хотелось. И, конечно, никогда не ожидал от себя, что выберу квартиру в
панельном доме. Встречайте победителя нашего конкурса "дом для перфекциониста". Та-да-дам! Вот он:

Collapse )